1가구2주택 양도세 비과세 요건 알아보기
정부 에서는 부동산 규제를 하기 많은 부동산 대책이 나오고 있습니다. 그렇지만 너무 많은 대책과 변경 등으로 인해 전문가 들도 적용 하는데 힘들다고 합니다. 오늘은 1가구2주택 양도세 비과세 요건을 알아 볼려구 합니다. 그럼 아래에서 확인해 보겠습니다.
1가구2주택 양도세 비과세 요건
조정대상지역 으로 새로운 집을 취득 하여 이사 했다면 1년이내에 종전집을 매매 해야 양도세 비과세 요건이 될수 있습니다. 아니면 2년 거주나 2년 보유 해야 요건이 충족 된다고 합니다. 만약 주택 담보대출을 받고 이사를 했다면 6개월 안에 전입 신고를 하고 6개월 안에 종전 집을 처분 해야 합니다.
세대합가 1가구 2주택 비과세 요건
부모님과 함께 살거나 혼인,증여, 이사 등으로 인해 일시적으로 1가구 2주택이 될수 있습니다. 어떤 경우가 되면 비과세가 되는지 알아 보겠습니다.
1. 주택 보유수
부모와 자녀 모두 1주택을 보유한 상태여와 하고 만약 누구라도 2주택 이상 이라면 비과세는 불가 입니다.
2. 비과세 주택
상속은 기존주택을 팔아야 하지만 세대합가는 먼저 매도하는 주택에 비과세가 적용 됩니다.
3. 비과세 기한
세대합가 하고 10년 안에 먼저 파는 주택에 비과세가 적용 되고 다른 주택은 별도로 비과세를 판단 합니다.
4. 보유 기간
규제지역 이나 조정대상 지역은 2년 이상 거주 해야 하고 2년 이상 보유 해야 비과세를 받을수 있습니다.
5. 부모님 나이
부모님 나이가 60세 이상 이어야 하고 부모님이 질병으로 인해 세대합가를 했다면60세 이하 여도 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
6. 혼인
비과세 기한이 5년이 적용 되고 먼저 판 주택은 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
7. 증여
증여 받고 3년 이내에 기존 주택을 양도 해야 비과세 혜택을 받을수 있습니다
정말 먼가 복잡 하죠. 국세청 홈택스 에서는 양도소득세를 미리계산해 볼수 있습니다. 그럼 아래에서 확인해 보겠습니다.
국세청 홈택스
국세청 홈택스에 들어 가면 양도소득세 미리계산 할수 있습니다. 준비물로는 공인인증서가 필요 합니다. 그럼 하나씩 따라서 해보세요.
국세청 홈택스에 접속후 로그인을 한후 위쪽에 신고/납부 카테고리 아래 쪽에 있는 양도소득세를 클릭하고 들어가 주세요.
들어 가면 위쪽에 양도 소득세 종합안내가 있습니다. 클릭 하고 들어가 주세요.
들어 가면 미리 계산해보는 양도소득세가 있습니다. 클릭해 주세요.
클릭 하고 들어 가면 양도소득세 미리계산 할수 있는 계산기가 있습니다. 자신의 양도소득세를 계산해 보세요.
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지금 까지 1가구2주택 양도세 비과세 요건 알아 보는 방법을 알아 보았습니다.
